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商哿ˆ¿ä¹°å–åˆåŒä¸­è¿çº¦è´£ä»»çš„认定
作者/å‘布者:石家庄法律顾问网  å‘布时间:2016-08-01 11:52:20  æµè§ˆæ¬¡æ•°:2317
 ã€€ã€€ã€åŸºæœ¬æ¡ˆæƒ…】  
  原告陈蠠
  被告陕西å‰ç¥¥å®žä¸šå¼€å‘有é™å…¬å¸å’¸é˜³æ­£å¥ç½®ä¸šåˆ†å…¬å¸ã€‚  
原告诉称,原ã€è¢«å‘ŠäºŽ2013å¹´5月31日签订了《商铺认购åˆåŒã€‹ä¸€ä»½ï¼Œçº¦å®šè¢«å‘Šå°†ä½äºŽå’¸é˜³ä¸–纪大é“会展路以北地上2层16å·å•†é“ºå‡ºå–给原告,商铺é¢ç§¯ä¸º13.26平方米,å•价为9680.62元,商铺总价款为128365元。2013å¹´5月31日原告å‘被告一次性付清房屋总价款128365元。认购åˆåŒç¬¬å…­æ¡ç¬¬ä¸€æ¬¾çº¦å®šç­¾è®¢åˆåŒåŽï¼ŒæŽ¥åˆ°å”®æ¥¼ä¸­å¿ƒç”µè¯é€šçŸ¥ä¸‰æ—¥å†…,由原告æºå¸¦ç›¸å…³è¯ä»¶åˆ°å”®æ¥¼ä¸­å¿ƒç­¾è®¢ã€Šå•†å“房买å–åˆåŒã€‹ã€‚æ ¹æ®ã€Šå•†é“ºè®¤è´­åˆåŒã€‹çº¦å®šçš„第六æ¡ç¬¬5款约定,被告应于2014å¹´7月31æ—¥å‰äº¤ä»˜å’¸é˜³ä¸–纪大é“会展路以北地上2层16å·å•†é“ºï¼Œè€Œè¢«å‘Šæœªèƒ½æŒ‰ã€Šå•†é“ºè®¤è´­åˆåŒã€‹çº¦å®šæ—¶é—´å³2014å¹´7月31日之å‰å‘原告交付房屋也未能签订正å¼çš„ã€Šå•†å“æˆ¿ä¹°å–åˆåŒã€‹ï¼ŒåŽŸå‘Šå¤šæ¬¡æ‰¾è¢«å‘Šå•†è°ˆå•†é“ºè§£é™¤äº‹å®œåŠé€€è¿˜å…¨éƒ¨è´­æˆ¿æ¬¾å¹¶èµ”å¿åŽŸå‘Šåˆ©æ¯æŸå¤±ï¼Œé­åˆ°è¢«å‘Šæ‹’ç»ã€‚è¢«å‘Šæœªèƒ½å¦‚æœŸå±¥è¡Œäº¤æˆ¿ä¹‰åŠ¡ï¼Œå¹¶æ‹’ç»æ‰¿æ‹…逾期交房的è¿çº¦è´£ä»»ï¼ŒåŽŸå‘Šè¯‰è‡³äººæ°‘æ³•é™¢è¯·æ±‚ä¾æ³•判令:1ã€è¯·æ±‚便³•判令解除原ã€è¢«å‘ŠäºŽ2013å¹´5月31日签订的商铺认购åˆåŒã€‚2ã€ç”±è¢«å‘Šé€€è¿˜åŽŸå‘Šè´­æˆ¿æ¬¾128365元。3ã€ç”±è¢«å‘Šæ‰¿æ‹…原告购房款的利æ¯ï¼ˆä»Ž2013å¹´5月31æ—¥èµ·è‡³ä»˜æ¸…æ¬¾ä¹‹æ—¥æ­¢ï¼Œåˆ©çŽ‡æŒ‰ä¸­å›½äººæ°‘é“¶è¡ŒåŒæœŸè´·æ¬¾åˆ©çŽ‡è®¡ç®—ï¼‰ã€‚4ã€æ¡ˆä»¶å—ç†è´¹ç”±è¢«å‘Šæ‰¿æ‹…。  
  被告辩称,原ã€è¢«å‘Šç­¾è®¢çš„《商铺认购åˆåŒã€‹åˆæ³•有效,原告诉称与事实ä¸ç¬¦ã€‚2014å¹´11月28æ—¥è¢«å‘Šæ›¾åœ¨ã€Šå’¸é˜³æ—¥æŠ¥ã€‹å…¬å‘Šäº¤æˆ¿ã€‚æŒ‰ç…§åŒæ–¹åˆåŒçš„çº¦å®šç”±äºŽæ”¿ç­–æ€§åŽŸå› æˆ–è€…è¢«å‘Šæ— æ³•æŽ§åˆ¶çš„åŽŸå› å¯¼è‡´å·¥æœŸå»¶è¯¯çš„ï¼Œè¢«å‘Šæœ‰æƒæ®å®žå»¶æœŸäº¤æˆ¿ã€‚在åˆåŒå±¥è¡ŒæœŸé—´ï¼Œå› æ²»æ±¡é™éœ¾å½±å“工期3个月,因雨天影å“工期140天,所以被告的交房日期完全在åˆåŒçº¦å®šçš„æœŸé™ä¹‹å†…,ä¸å­˜åœ¨è¢«å‘Šæ— æ•…延期交房或者è¿çº¦çš„事实。原告å‘现市场行情å‘生å˜åŒ–ï¼Œä¸€æ—¶éš¾ä»¥è¾¾åˆ°å…¶é¢„æœŸï¼Œæ‰€ä»¥åŽŸå‘Šæ— ç†æ‹’收房屋,责任应由原告自行承担,åˆåŒåº”继续履行。综上所述,应驳回原告的诉讼请求。
 
  ã€å®¡ç†ã€‘  
  法院认为《最高人民法院关于审ç†å•†å“房买å–åˆåŒçº çº·æ¡ˆä»¶é€‚ç”¨æ³•å¾‹è‹¥å¹²é—®é¢˜çš„è§£é‡Šã€‹ç¬¬äºŒæ¡æ˜Žç¡®è§„定“出å–人未å–得商哿ˆ¿é¢„售许å¯è¯æ˜Žï¼Œä¸Žä¹°å—äººè®¢ç«‹çš„å•†å“æˆ¿é¢„å”®åˆåŒï¼Œåº”当认定无效,但是在起诉å‰å–得商哿ˆ¿é¢„售许å¯è¯æ˜Žçš„,å¯ä»¥è®¤å®šæœ‰æ•ˆã€‚† 
ã€€ã€€æœ¬æ¡ˆä¸­ï¼Œæ¶‰æ¡ˆæˆ¿å±‹ç³»å•†é“ºï¼Œè¢«å‘Šåœ¨åŽŸå‘Šèµ·è¯‰åŽæ‰å–得了该商铺的预售许å¯è¯ï¼Œæœ¬åˆåŒåº”当认定无效。原ã€è¢«å‘Šçš„åˆåŒå› è¢«å‘Šæ­£å¥ç½®ä¸šåŽŸå› è‡´ä½¿åˆåŒæ— æ•ˆï¼Œåº”当å‘原告陈è退还购房款,并赔å¿ç›¸åº”çš„ç»æµŽæŸå¤±ã€‚ç»æµŽæŸå¤±åº”按照被告正å¥ç½®å ç”¨åŽŸå‘Šé™ˆèæ”¯ä»˜è´­æˆ¿æ¬¾æœŸé—´çš„银行贷款利æ¯è®¡ç®—。  
   ç»¼ä¸Šï¼Œä¾æ®ã€Šä¸­åŽäººæ°‘共和国åˆåŒæ³•》第五åå…«æ¡ï¼Œã€Šæœ€é«˜äººæ°‘法院关于审ç†å•†å“房买å–åˆåŒçº çº·æ¡ˆä»¶é€‚用法律若干问题的解释》第二æ¡ä¹‹è§„å®šï¼Œå¹¶ç»æœ¬é™¢å®¡åˆ¤å§”员会讨论决定,判决:一ã€åŽŸå‘Šé™ˆè与被告陕西å‰ç¥¥å®žä¸šå¼€å‘有é™å…¬å¸å’¸é˜³æ­£å¥ç½®ä¸šåˆ†å…¬å¸2013å¹´5月31日签订的《商铺认购åˆåŒã€‹ä¸ºæ— æ•ˆåˆåŒï¼›äºŒã€è¢«å‘Šé™•西å‰ç¥¥å®žä¸šå¼€å‘有é™å…¬å¸å’¸é˜³æ­£å¥ç½®ä¸šåˆ†å…¬å¸äºŽæœ¬åˆ¤å†³ç”Ÿæ•ˆåŽå日内å‘原告陈è退还购房款128365元,并赔å¿åˆ©æ¯æŸå¤±ã€‚(利æ¯ä»Ž2013å¹´5月31日起算至判决确定的给付期é™å±Šæ»¡ä¹‹æ—¥æ­¢ï¼Œåˆ©çŽ‡æŒ‰ä¸­å›½äººæ°‘é“¶è¡ŒåŒæœŸè´·æ¬¾åˆ©çŽ‡è®¡ç®—ï¼‰
 
  ã€è¯„æžã€‘  
  本案适用《最高人民法院关于审ç†å•†å“房买å–åˆåŒçº çº·æ¡ˆä»¶é€‚ç”¨æ³•å¾‹è‹¥å¹²é—®é¢˜çš„è§£é‡Šã€‹è¿™ä¸€å¸æ³•è§£é‡Šä½œå‡ºçš„åˆ¤å†³ã€‚è¯¥å¸æ³•解释结åˆåˆåŒæ³•çš„ç›¸å…³æ¡æ–‡ï¼Œå¯ä»¥çœ‹å‡ºç«‹æ³•者在立法时,ç€é‡å¼ºè°ƒä¿æŠ¤çš„æ˜¯è´­æˆ¿è€…的利益,但是也兼顾了中国国情。  
ã€€ã€€å½“ä¸‹å› ä¸ºç›¸å…³è¡Œæ”¿å®¡æ‰¹æ‰‹ç»­çš„ç¹æ‚,诸多的开å‘商在没有å–得房屋预售许å¯è¯çš„æƒ…况下,开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开å‘商“五è¯ä¸å…¨â€çš„æƒ…况下,急于购房与开å‘商签订了购房åˆåŒæˆ–者预购åˆåŒã€‚è¿™æ ·çš„çŽ°çŠ¶åŸ‹ä¸‹äº†éšæ‚£ï¼Œæœ‰çš„å¼€å‘商在éšåŽèƒ½å¤ŸåŠžç†ç›¸å…³è¯ç…§ï¼Œä½†æ˜¯æœ‰äº›åˆ™ä¸èƒ½ã€‚  
ã€€ã€€è¿™æ—¶å¸æ³•è§£é‡Šçš„çµæ´»æ€§å¾—ä»¥ä½“çŽ°ï¼Œä½œä¸ºè´­æˆ¿è€…ï¼Œè‹¥å› å¼€å‘æ–¹ä¸èƒ½åœ¨èµ·è¯‰å‰å¾—到预售许å¯çš„,就å¯ä»¥é€šè¿‡è¯‰è®¼æ¥ç¡®è®¤åˆåŒæ— æ•ˆï¼Œä»Žè€Œå¦è¡Œåˆ¶å®šè´­æˆ¿è®¡åˆ’ï¼›åä¹‹ï¼Œè‹¥å¼€å‘æ–¹åœ¨è´­æˆ¿è€…起诉å‰å–得了预售许å¯ï¼Œåˆ™ä¸ºäº†ç»´æŒå¥‘约的稳定性,åˆåŒæœ‰æ•ˆï¼ŒåŒæ–¹ç»§ç»­å±¥è¡ŒåˆåŒçš„相关æƒåˆ©ä¹‰åŠ¡ï¼Œè¿™å¯¹ç»´æŒå¸‚åœºäº¤æ˜“åŒæ–¹çš„å¥åº·ç¨³å®šæœ‰ç€éžå¸¸çš„æ„ä¹‰ã€‚  
ã€€ã€€æœ¬æ¡ˆä¸­çš„å¼€å‘æ–¹æ˜¯åœ¨è´­æˆ¿è€…èµ·è¯‰åŽæ‰å–得所售房屋预售许å¯è¯ï¼Œæ‰€ä»¥è´­æˆ¿è€…请求宣告åˆåŒæ— æ•ˆçš„诉讼请求得到了法院的支æŒã€‚

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